Счета эскроу
Счет эскроу — специальный счет, на котором Эскроу-агент (Банк) учитывает и блокирует денежные средства, полученные от Депонента (физическое лицо) в счет уплаты цены договора долевого участия (ДДУ), в целях передачи их Бенефициару (Застройщику) при возникновении оснований, предусмотренных Договором счета эскроу.
Эскроу-агент — Банк.
Депонент (Участник долевого строительства) — физическое лицо, заключившее ДДУ с Застройщиком (Бенефициаром) и открывшее Счет эскроу в Банке для проведения расчетов по ДДУ.
Бенефициар — застройщик, заключивший ДДУ с Депонентом и являющийся получателем денежных средств по Договору счета эскроу.
Счет эскроу используется в целях расчетов по договорам долевого участия в соответствии с требованиями Федерального закона
- Безопасно — денежные средства на счете эскроу перечисляются в пользу Бенефициара только в случаях, когда Бенефициар достроил объект ДДУ (основанием для перечисления средств является разрешение на ввод здания в эксплуатацию и наличие выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности хотя бы по одному объекту, входящему в состав объекта ДДУ)
- Надежно — денежные средства на cчете эскроу Депонента застрахованы в соответствии с Федеральным законом
№177-ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации» в пределах 10 млн. рублей - Выгодно — открытие и сопровождение счета эскроу осуществляется Банком на безвозмездной основе
Депоненту (для заключения договора счета эскроу)
- договор участия в долевом строительстве
- документ, удостоверяющий личность
Бенефициару (для получения денежных средств, размещенных депонентами на счетах эскроу)
- разрешение на ввод здания в эксплуатацию
- государственная регистрация права собственности в отношении одного объекта ДДУ, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
Открытие счета эскроу
- Депонент и Бенефициар заключают договор участия в долевом строительстве.
В договоре указывается способ расчетов — с помощью счета эскроу, где в качестве эскроу-агента указывается Банк ВТБ (ПАО). - Депонент обращается в Банк с договором участия в долевом строительстве и с документом, удостоверяющим личность.
Договор долевого участия может быть направлен в Банк застройщиком заранее. - Банк открывает счет эскроу.
Открывая счет эскроу Банк, Депонент и Бенефициар заключают договор счета эскроу.
Пополнение счета эскроу
- Депонент пополняет счет эскроу в сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве.
- В качестве источников пополнения счета могут выступать собственные и ипотечные средства.
- Пополнить счет может любое физическое или юридическое лицо со своего счета в Банке ВТБ или в любом другом банке.
- Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до момента окончания строительства или до окончания срока условного депонирования.
Закрытие счета эскроу
По окончании строительства Бенефициар предъявляет в Банк документы:
- разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
- выписку из ЕГРН по одному объекту.
Банк проверяет документы. В случае успешности проверки перечисляет средства Бенефициару.
Если строительство не завершено в обозначенный срок, Банк возвращает средства со счета эскроу Депоненту.
Открыть счет эскроу можно в любом отделении банка.
скачать файл пдф